宅地建物取引士試験 実践演習 第914問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（2） 共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡超の場合は建築確認が必要。延べ面積600㎡の共同住宅は確認申請が必要

他の選択肢

• （1） 木造から RC 造への建て替えであるため特別な手続きは不要

  この肢は「木造から RC 造への建て替えであるため特別な手続きは不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡超の場合は建築確認が必要…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「木造から RC 造への建て替えであるため特別な手続きは不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） RC造3階建ては建築確認不要

  この肢は「RC造3階建ては建築確認不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡超の場合は建築確認が必要…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「RC造3階建ては建築確認不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 都市計画区域外では建築確認不要

  この肢は「都市計画区域外では建築確認不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積が200㎡超の場合は建築確認が必要…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「都市計画区域外では建築確認不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

共同住宅は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、用途に供する部分の床面積200㎡超の場合は建築確認が必要です（建築基準法6条1項1号）。延べ面積600㎡の共同住宅は確認申請が必要です。