宅地建物取引士試験 実践演習 第920問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護する制度です。

（2） Bが居住している建物・敷地（居住用不動産）をAが売却するには、家庭裁判所の許可が必要（民法859条の3）。居住用でない場合は後見人Aの代理権の範囲内で売却できる

他の選択肢

• （1） 成年後見人Aは当然にBを代理して不動産を売却できる

  この肢は「成年後見人Aは当然にBを代理して不動産を売却できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Bが居住している建物・敷地（居住用不動産）をAが売却するには、家庭裁判所の許可が必要（民法859条の3）。居住…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「成年後見人Aは当然にBを代理して不動産を売却できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 成年後見人は不動産を売却する代理権を持たない

  この肢は「成年後見人は不動産を売却する代理権を持たない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Bが居住している建物・敷地（居住用不動産）をAが売却するには、家庭裁判所の許可が必要（民法859条の3）。居住…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「成年後見人は不動産を売却する代理権を持たない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 成年後見人による不動産売却には被後見人Bの同意が必要

  この肢は「成年後見人による不動産売却には被後見人Bの同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「Bが居住している建物・敷地（居住用不動産）をAが売却するには、家庭裁判所の許可が必要（民法859条の3）。居住…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「成年後見人による不動産売却には被後見人Bの同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

成年後見人は被後見人の財産管理・法律行為の代理権を持ちますが（民法859条1項）、居住用不動産の処分については家庭裁判所の許可が必要です（民法859条の3）。被後見人の生活の基盤を守るための特別な規定です。