宅地建物取引士試験 実践演習 第927問（宅建業法）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 弁済業務保証金からの還付請求ができるのはAとの取引によって生じた債権を持つ者であり、BのCに対する債権（手付金の返還請求権）はA（媒介業者）との取引から生じたものではないため、弁済業務保証金からの還付は受けられない

他の選択肢

• （1） BはAを通じて保証協会に還付申請できる

  還付はA（媒介業者）との取引から生じた損害に対してのみ行われます（宅建業法64条の8第1項）。Cとの取引から生じた損害はAの弁済業務保証金の対象外です。

• （3） Cが倒産した場合は保証協会が自動的に補償する

  この肢は「Cが倒産した場合は保証協会が自動的に補償する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「弁済業務保証金からの還付請求ができるのはAとの取引によって生じた債権を持つ者であり、BのCに対する債権（手付金…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが倒産した場合は保証協会が自動的に補償する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aは媒介業者として手付金の返還義務を負う

  この肢は「Aは媒介業者として手付金の返還義務を負う」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「弁済業務保証金からの還付請求ができるのはAとの取引によって生じた債権を持つ者であり、BのCに対する債権（手付金…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは媒介業者として手付金の返還義務を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

弁済業務保証金の還付は当該宅建業者（保証協会の社員A）との取引から生じた損害に対して行われます（宅建業法64条の8第1項）。設問では損害はA（媒介業者）ではなくC（売主）との取引から生じたものであるため、Aの弁済業務保証金からの還付は受けられません。