宅地建物取引士試験 実践演習 第928問（法令上の制限）

正解の理由

市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域での1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は市街化調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。

（2） 老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築できる（建築基準法別表第二）

他の選択肢

• （1） 第一種中高層住居専用地域では老人ホームの建築は一切できない

  この肢は「第一種中高層住居専用地域では老人ホームの建築は一切できない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築できる（建築基準法別表第二）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「第一種中高層住居専用地域では老人ホームの建築は一切できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 老人ホームは商業地域のみ建築できる

  この肢は「老人ホームは商業地域のみ建築できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築できる（建築基準法別表第二）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「老人ホームは商業地域のみ建築できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 床面積が1500㎡以上であれば用途地域にかかわらず許可が必要

  この肢は「床面積が1500㎡以上であれば用途地域にかかわらず許可が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築できる（建築基準法別表第二）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「床面積が1500㎡以上であれば用途地域にかかわらず許可が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域に建築できます（建築基準法別表第二）。住居系の地域でも社会福祉施設・学校・診療所等の公益施設は建築が認められています。