宅地建物取引士試験 実践演習 第935問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）であり、建て替えの必要性はその一要素となるが、Aの事業の必要性・立退料の提供等を総合考慮して正当事由の有無が判断される

他の選択肢

• （1） 賃貸借期間が3年と定められているため、Bは1年前通知で期間満了時に退去を求めることができる

  この肢は「賃貸借期間が3年と定められているため、Bは1年前通知で期間満了時に退去を求めることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）であり、建て替えの必要性はその一要素となるが、Aの事…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借期間が3年と定められているため、Bは1年前通知で期間満了時に退去を求める…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが建て替えを理由とする場合は常に正当事由が認められる

  この肢は「Bが建て替えを理由とする場合は常に正当事由が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）であり、建て替えの必要性はその一要素となるが、Aの事…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが建て替えを理由とする場合は常に正当事由が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 事務所の賃貸借には借地借家法が適用されないため、Bは自由に退去を求めることができる

  この肢は「事務所の賃貸借には借地借家法が適用されないため、Bは自由に退去を求めることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）であり、建て替えの必要性はその一要素となるが、Aの事…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「事務所の賃貸借には借地借家法が適用されないため、Bは自由に退去を求めることがで…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法28条）。建替えの必要性は正当事由の重要な要素ですが、賃借人の事業の必要性・立退料の提供等も総合考慮されます。事務所・店舗等の非居住用建物にも借地借家法は適用されます。