宅地建物取引士試験 実践演習 第960問（宅建業法）

正解の理由

1都道府県のみ→知事免許、2以上の都道府県→大臣免許（宅建業法3条）。有効期間は5年。欠格事由（拘禁刑以上・宅建業法違反罰金等）は執行終了等から5年間です。

（2） 宅建業の免許は一身専属的であり相続されない。BはAの死亡を知った日から30日以内に甲県知事に届け出る必要があり、Aが締結した取引を結了する目的の範囲で宅建業者とみなされる。Bが新たに宅建業を営むには自ら免許を受ける必要がある

他の選択肢

• （1） 宅建業の免許は相続によって当然にBに引き継がれる

  この肢は「宅建業の免許は相続によって当然にBに引き継がれる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業の免許は一身専属的であり相続されない。BはAの死亡を知った日から30日以内に甲県知事に届け出る必要があり…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「宅建業の免許は相続によって当然にBに引き継がれる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bは免許申請なしに即座にAの後継として業を行える

  この肢は「Bは免許申請なしに即座にAの後継として業を行える」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業の免許は一身専属的であり相続されない。BはAの死亡を知った日から30日以内に甲県知事に届け出る必要があり…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bは免許申請なしに即座にAの後継として業を行える」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aの死亡からBの免許取得まで宅建業は完全に停止される

  この肢は「Aの死亡からBの免許取得まで宅建業は完全に停止される」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「宅建業の免許は一身専属的であり相続されない。BはAの死亡を知った日から30日以内に甲県知事に届け出る必要があり…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aの死亡からBの免許取得まで宅建業は完全に停止される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

宅建業の免許は一身専属的であり相続されません（宅建業法11条1項1号）。相続人は死亡を知った日から30日以内に届け出る必要があります。相続人が宅建業者とみなされるのは、被相続人が締結した取引を結了する目的の範囲内です。新たに宅建業を営むには相続人自身が免許を受ける必要があります。