宅地建物取引士試験 実践演習 第961問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主への交付義務はありません。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能です。

（2） 市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事項として説明しなければならない

他の選択肢

• （1） 農地であることは重要事項説明には関係ない

  この肢は「農地であることは重要事項説明には関係ない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地であることは重要事項説明には関係ない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cが農業者でないことをAは説明する義務がない

  この肢は「Cが農業者でないことをAは説明する義務がない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが農業者でないことをAは説明する義務がない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記載は任意

  この肢は「農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記載は任意」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記載は任意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法による制限があり、宅地転用には許可等が必要です（農地法5条・都市計画法43条）。これらの法令上の制限を重要事項として説明しなければなりません（宅建業法35条1項2号）。