宅地建物取引士試験 実践演習 第962問（宅建業法）

正解の理由

専任・専属専任媒介の有効期間の上限は3か月（宅建業法34条の2）。専属専任は自己発見取引も不可。専任は7日以内、専属専任は5日以内にレインズ登録が必要。業務報告は専任2週間に1回、専属専任1週間に1回。

（2） 専属専任媒介契約では、依頼者Bは自ら発見した相手方とも直接取引をすることができない（宅建業法34条の2第3項）。BがA以外の業者が見つけた買主Cと直接契約を締結することはできない

他の選択肢

• （1） Bが自ら見つけた買主との契約は常に有効

  この肢は「Bが自ら見つけた買主との契約は常に有効」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専属専任媒介契約では、依頼者Bは自ら発見した相手方とも直接取引をすることができない（宅建業法34条の2第3項）…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが自ら見つけた買主との契約は常に有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 専属専任媒介契約でも依頼者は自由に別の業者と取引できる

  この肢は「専属専任媒介契約でも依頼者は自由に別の業者と取引できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専属専任媒介契約では、依頼者Bは自ら発見した相手方とも直接取引をすることができない（宅建業法34条の2第3項）…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約でも依頼者は自由に別の業者と取引できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが見つけた買主との取引のみ制限される

  この肢は「Aが見つけた買主との取引のみ制限される」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「専属専任媒介契約では、依頼者Bは自ら発見した相手方とも直接取引をすることができない（宅建業法34条の2第3項）…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが見つけた買主との取引のみ制限される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

専属専任媒介契約では、依頼者は自ら発見した相手方とも宅建業者を通じて取引しなければなりません（宅建業法34条の2第3項）。他の業者が見つけた買主との直接取引も含めて、すべての取引を依頼した宅建業者Aを通じて行う必要があります。