宅地建物取引士試験 実践演習 第963問（宅建業法）

正解の理由

売買媒介報酬（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万円（税別）。双方合計は一方上限×2。賃貸媒介（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。依頼者の承諾があっても上限超過は不可。

（1） 2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上限超過で違法

他の選択肢

• （2） 賃貸中の倉庫なので月額賃料100万円を基準に報酬上限を計算する

  この肢は「賃貸中の倉庫なので月額賃料100万円を基準に報酬上限を計算する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸中の倉庫なので月額賃料100万円を基準に報酬上限を計算する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 2億円×3%=600万円（税別）が上限で適法

  速算式は3%＋6万円であり（告示）、「＋6万円」を忘れた計算です。上限は606万円（税別）です。また726万円は666.6万円（税込）を超えており違法です。

• （4） 2億円の取引は高額なため報酬上限の規制は適用されない

  この肢は「2億円の取引は高額なため報酬上限の規制は適用されない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2億円の取引は高額なため報酬上限の規制は適用されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

代金2億円の媒介報酬上限は2億円×3%＋6万円＝606万円（税別）＝消費税込みで666.6万円です（告示）。受領した726万円は666.6万円を超えているため違法です。