宅地建物取引士試験 実践演習 第983問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護する制度です。

（1） Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を主張できない

他の選択肢

• （2） Aの死亡後のBの行為は当然に有効で、Dが甲土地の引渡し義務を負う

  この肢は「Aの死亡後のBの行為は当然に有効で、Dが甲土地の引渡し義務を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aの死亡後のBの行為は当然に有効で、Dが甲土地の引渡し義務を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが代理人として行動していれば、Aの死亡後も代理権は消滅しない

  この肢は「Bが代理人として行動していれば、Aの死亡後も代理権は消滅しない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが代理人として行動していれば、Aの死亡後も代理権は消滅しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが委任状を作成した翌日に死亡したため遺言として扱われる

  この肢は「Aが委任状を作成した翌日に死亡したため遺言として扱われる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Aが死亡したため代理権は消滅し、BによるCとの契約は無権代理となる。Cは追認（Dが行う）がなければ契約の効力を…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが委任状を作成した翌日に死亡したため遺言として扱われる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

代理権は本人の死亡により消滅します（民法111条1項1号）。したがって本人死亡後に代理人が行った行為は無権代理となります。相手方は本人の相続人による追認がなければ契約の効力を主張できません（民法113条）。