宅地建物取引士試験 実践演習 第986問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。用途地域ごとに建築物の制限があります。

（1） 建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/10=240%>100%なので容積率は指定の100%が適用。高さ8m<10mでOK。全て適合

他の選択肢

• （2） 容積率は道路幅員による制限で60%になる

  この肢は「容積率は道路幅員による制限で60%になる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「容積率は道路幅員による制限で60%になる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建ぺい率は60%を超えているため違反

  この肢は「建ぺい率は60%を超えているため違反」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建ぺい率は60%を超えているため違反」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 高さ8mは制限を超えている

  この肢は「高さ8mは制限を超えている」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「建ぺい率60/150=40%<50%OK。容積率100/150=66.7%<100%OK。道路幅員6m×4/1…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「高さ8mは制限を超えている」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建ぺい率60÷150=40%<50%、容積率は前面道路6m×4/10=240%と指定100%を比較して小さい方100%が適用→100÷150≒66.7%<100%、高さ8m<10m。すべての制限をクリアしています。