宅地建物取引士試験 実践演習 第990問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） C銀行の抵当権はAの賃借権より先に設定されているため、AはDに対して賃借権を対抗できない場合がある（引渡しによる対抗要件の有無・設定時期による）。もしAが抵当権設定後に賃借権を取得した場合はDに対抗できない可能性が高い

他の選択肢

• （1） AはDに対して賃借権を主張でき、引き続き居住できる

  この肢は「AはDに対して賃借権を主張でき、引き続き居住できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「C銀行の抵当権はAの賃借権より先に設定されているため、AはDに対して賃借権を対抗できない場合がある（引渡しによ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはDに対して賃借権を主張でき、引き続き居住できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 競落人DはAの賃借権を当然に引き継ぐ

  この肢は「競落人DはAの賃借権を当然に引き継ぐ」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「C銀行の抵当権はAの賃借権より先に設定されているため、AはDに対して賃借権を対抗できない場合がある（引渡しによ…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「競落人DはAの賃借権を当然に引き継ぐ」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aは競落後6か月は退去しなくてよい

  建物明渡猶予制度（民法395条1項）により、競落人からの明渡しに対して6か月の猶予が認められます。ただしこれは完全に「退去しなくてよい」わけではありません。

学習のヒント

抵当権と賃借権の優先関係は、権利の先後（登記日等）で決まります（民法177条）。抵当権設定後に賃借権を取得した賃借人は、抵当権の実行（競売）後の新所有者（競落人）に賃借権を対抗できません。建物明渡猶予制度（民法395条）により6か月の猶予があります。