宅地建物取引士試験 実践演習 第996問（権利関係）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（2） 不動産の登記には公信力がない（民法94条2項の類推適用が問題となる場合もあるが原則として）。Aは真の所有者としてDに対して所有権を主張できる可能性がある

他の選択肢

• （1） 不動産の登記には公信力があるため、善意無過失のDは所有権を取得できる

  この肢は「不動産の登記には公信力があるため、善意無過失のDは所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産の登記には公信力がない（民法94条2項の類推適用が問題となる場合もあるが原則として）。Aは真の所有者とし…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不動産の登記には公信力があるため、善意無過失のDは所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） DはCから登記を備えているため常に所有権を取得できる

  この肢は「DはCから登記を備えているため常に所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「不動産の登記には公信力がない（民法94条2項の類推適用が問題となる場合もあるが原則として）。Aは真の所有者とし…」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「DはCから登記を備えているため常に所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 登記には公信力があるため偽造登記でもDは保護される

  不動産登記には公信力がないため、偽造登記を信頼した者は原則として保護されません。ただし民法94条2項の類推適用で保護される場合があります（判例）。

学習のヒント

日本の不動産登記には公信力がありません（通説・判例）。登記を信頼して取引しても、真の権利者から権利を主張される場合があります。動産の即時取得（民法192条）とは異なり、不動産では登記を信頼した者は保護されません。