宅地建物取引士試験 一問一答 2018-12-1（権利関係）

正解の理由

正解は選択肢3です。この問は権利関係について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。選択肢3の「AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借でない場合、A及びBの...」という内容が結論に合います。その他の記述は、主体・手続・期間・効果などの点でずれています。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

AとBとの間で、Aが所有する甲建物をBが5年間賃借する旨の契約を締結した場合における以下の記述のうち、民法及び借地借家法の規定に照らすと、(借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとして扱う。)。AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借でない場合、A及びBのいずれからも期間内に更新しないという通知又は条件変更しなければ更新しないという通知がなかったときは、当該賃貸借契約が更新され、その契約は期間の定めがないものとなる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。