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宅地建物取引士試験 一問一答 2018-12-1（権利関係）
問題
AとBとの間で、Aが所有する甲建物をBが5年間賃借する旨の契約を締結した場合における以下の記述のうち、民法及び借地借家法の規定に照らすと、(借地借家法第39条に定める取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に定める一時使用目的の建物の賃貸借は考慮しないものとして扱う。)。AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借でない場合、A及びBのいずれからも期間内に更新しないという通知又は条件変更しなければ更新しないという通知がなかったときは、当該賃貸借契約が更新され、その契約は期間の定めがないものとなる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
この問は権利関係について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。問題文は「AB間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借でない場合、A及びBの」の趣旨どおりであり、制度の整理と一致します。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「AとBとの間で、Aが所有する甲建物をBが5年間賃借する旨の契約を締結した場合における以…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
この問は権利関係について、問題文の条件を制度の要件・効果に当てはめる問題です。
分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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