宅地建物取引士試験 一問一答 2019-11-1（権利関係）

正解の理由

法定地上権（抵当権実行後に建物の所有者が土地を使えるよう自動的に発生する地上権）は「①抵当権設定時に土地と建物が同一所有者に属し②設定時に建物が存在し③土地または建物の一方または双方に抵当権が設定され④競売で土地と建物の所有者が別々になる」ことで成立します（民法388条）。土地の競売では建物は当然には競売対象になりません（一括競売の特例はあり）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば。抵当権が実行されると、抵当権の設定された土地上の建物も競売にかけられる。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「権利関係」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。