宅地建物取引士試験 一問一答 2022-14-1（権利関係）

正解の理由

建物の賃借人は賃借権の登記がなくても、建物の引渡し（実際に使い始めること）を受ければ新しい所有者に「私が借主です」と対抗できます（借地借家法31条）。二重売買では登記の先後で勝敗が決まります（正しい）。不法行為者には登記なく所有権を主張できます。相続も他の相続人への対抗には登記が必要な場合があります（判例）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「不動産の物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば。同一不動産に関して…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

建物の賃借人は賃借権の登記がなくても、建物の引渡し（実際に使い始めること）を受ければ新しい所有者に「私が借主です」と対抗できます（借地借家法31条）。

分野「権利関係」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。