宅地建物取引士試験 一問一答 2024-37-1（法令上の制限）

正解の理由

前面道路の幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定値と道路幅員×0.4（住居系）の小さい方が適用されます（建築基準法52条2項）。防火地域内耐火建築物の加算は10%です（1は誤り）。角地加算は特定行政庁指定の角地で認められます（3は誤り）。住宅の地下室は延べ面積の3分の1まで不算入の特例があります（4は誤り）。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

× を選びやすい考え方

「建ぺい率・容積率に関する防火地域内の耐火建築物は建ぺい率が20%加算される。」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。

前面道路の幅員が12メートル未満の場合、容積率は指定値と道路幅員×0.4（住居系）の小さい方が適用されます（建築基準法52条2項）。

分野「法令上の制限」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。