宅地建物取引士試験 実践演習 第10167問（権利関係）

正解の理由

建物賃貸借では、引渡しを受けた賃借人は建物の新所有者（新賃貸人）に対して賃借権を対抗できます（借地借家法31条）。建物の引渡しが対抗要件となっています。

（1） 常に対抗できる

他の選択肢

• （2） 建物の引渡しを受けていれば新賃貸人に対抗できる（借地借家法31条）

  この肢は「建物の引渡しを受けていれば新賃貸人に対抗できる（借地借家法31条）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「常に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の引渡しを受けていれば新賃貸人に対抗できる（借地借家法31条）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記がなければ対抗できない

  この肢は「登記がなければ対抗できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「常に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記がなければ対抗できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 新賃貸人の同意が必要

  この肢は「新賃貸人の同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「常に対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「新賃貸人の同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。