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宅地建物取引士試験 実践演習 第10303問（権利関係）
問題
抵当権の物上代位（民法372条・304条）の行使要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要
- （2） 売却代金・賃料等は差押えなしに抵当権者が優先受領できる
- （3） 物上代位は賃料にのみ認められる
- （4） 差押えは抵当権者でなく裁判所が職権で行う
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「物上代位権を行使するには、売却代金・賃料・保険金等が払い渡される前または引き渡される前に差押えが必要です（民法372条…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「物上代位権を行使するには、売却代金・賃料・保険金等が払い渡される前または引き渡される前に差押えが必要です（民法372条…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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