宅地建物取引士試験 実践演習 第10303問（権利関係）

正解の理由

物上代位権を行使するには、売却代金・賃料・保険金等が払い渡される前または引き渡される前に差押えが必要です（民法372条・304条）。払渡し後は物上代位権が消滅します。

（1） 売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要

他の選択肢

• （2） 売却代金・賃料等は差押えなしに抵当権者が優先受領できる

  この肢は「売却代金・賃料等は差押えなしに抵当権者が優先受領できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売却代金・賃料等は差押えなしに抵当権者が優先受領できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 物上代位は賃料にのみ認められる

  この肢は「物上代位は賃料にのみ認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「物上代位は賃料にのみ認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 差押えは抵当権者でなく裁判所が職権で行う

  この肢は「差押えは抵当権者でなく裁判所が職権で行う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売却代金・賃料等に対して払渡し・引渡し前に差押えが必要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「差押えは抵当権者でなく裁判所が職権で行う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。