宅地建物取引士試験 実践演習 第10311問（権利関係）

正解の理由

適法な転貸借では転借人は賃貸人に対して直接義務を負います（民法613条1項）。賃貸人は転借人に対して転借料の範囲で賃料を直接請求できます。

（1） 転借人は賃貸人に対して直接義務を負わない

他の選択肢

• （2） 転借人は賃貸人に対して直接義務を負う（民法613条1項）

  この肢は「転借人は賃貸人に対して直接義務を負う（民法613条1項）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「転借人は賃貸人に対して直接義務を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借人は賃貸人に対して直接義務を負う（民法613条1項）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 適法な転貸借でも賃貸人が新たに承諾が必要

  この肢は「適法な転貸借でも賃貸人が新たに承諾が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「転借人は賃貸人に対して直接義務を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「適法な転貸借でも賃貸人が新たに承諾が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 転貸借は常に違法

  この肢は「転貸借は常に違法」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「転借人は賃貸人に対して直接義務を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転貸借は常に違法」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。