宅地建物取引士試験 実践演習 第10333問（権利関係）

正解の理由

民法94条2項は通謀虚偽表示の無効を善意の第三者に対抗できないと規定します。善意のCはAからの無効主張を受けません。Cの善意は推定され、AがCの悪意を立証しなければなりません（判例）。また登記の有無はCの保護に影響しないとされています（判例）。

（1） AはBとの売買が無効なのでCにも対抗できる

他の選択肢

• （2） 善意のCはAからの無効主張に対抗できる

  この肢は「善意のCはAからの無効主張に対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBとの売買が無効なのでCにも対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「善意のCはAからの無効主張に対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cの善意は推定されないため証明が必要

  この肢は「Cの善意は推定されないため証明が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBとの売買が無効なのでCにも対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cの善意は推定されないため証明が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Cが善意でも登記を備えていなければ保護されない

  この肢は「Cが善意でも登記を備えていなければ保護されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBとの売買が無効なのでCにも対抗できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが善意でも登記を備えていなければ保護されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。