宅地建物取引士試験 実践演習 第10342問（権利関係）

正解の理由

抵当権者は抵当目的物の交換価値の実現が妨害されている場合（例：不法占拠により競売価格が下落するなど）に物権的妨害排除請求権を行使できます（最高裁判例）。弁済期前でも侵害が明白であれば認められる場合があります。

（1） 抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない

他の選択肢

• （2） 抵当権者は被担保債権の弁済期前でも物権的妨害排除請求権を行使できる場合がある

  この肢は「抵当権者は被担保債権の弁済期前でも物権的妨害排除請求権を行使できる場合がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権者は被担保債権の弁済期前でも物権的妨害排除請求権を行使できる場合がある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 抵当権侵害に対しては損害賠償請求のみが認められる

  この肢は「抵当権侵害に対しては損害賠償請求のみが認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権侵害に対しては損害賠償請求のみが認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 抵当権者が建物に侵入した第三者を排除するには必ず裁判所の許可が必要

  この肢は「抵当権者が建物に侵入した第三者を排除するには必ず裁判所の許可が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権者が建物に侵入した第三者を排除するには必ず裁判所の許可が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。