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宅地建物取引士試験 実践演習 第10342問（権利関係）
問題
抵当権侵害に対する抵当権者の救済手段として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない
- （2） 抵当権者は被担保債権の弁済期前でも物権的妨害排除請求権を行使できる場合がある
- （3） 抵当権侵害に対しては損害賠償請求のみが認められる
- （4） 抵当権者が建物に侵入した第三者を排除するには必ず裁判所の許可が必要
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「抵当権者は抵当目的物の交換価値の実現が妨害されている場合（例：不法占拠により競売価格が下落するなど）に物権的妨害排除請…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「抵当権者は占有していないため物権的請求権を行使できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「抵当権者は抵当目的物の交換価値の実現が妨害されている場合（例：不法占拠により競売価格が下落するなど）に物権的妨害排除請…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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