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宅地建物取引士試験 実践演習 第10406問（権利関係）
問題
売買の目的物に抵当権が設定されており、競売により買主が所有権を失った場合の法律関係として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 買主は代金の返還のみを請求できる
- （2） 買主は解除・損害賠償・費用償還等を請求できる
- （3） 買主に帰責事由があれば何も請求できない
- （4） 売主の担保責任は負担のある物の売買では生じない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
売買の目的物に抵当権等が設定されており買主が権利を失った場合、売主は担保責任を負い買主は解除・損害賠償・費用償還等を請求できます（民法565条）
（3、4）
正答（1）「買主は代金の返還のみを請求できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「買主は代金の返還のみを請求できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「売買の目的物に抵当権等が設定されており買主が権利を失った場合、売主は担保責任を負い買主は解除・損害賠償・費用償還等を請…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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