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宅地建物取引士試験 実践演習 第10407問（権利関係）
問題
賃借権の無断転貸と解除に関する判例の立場として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 無断転貸があれば直ちに解除できる
- （2） 無断転貸があっても信頼関係が破壊されていなければ解除できない
- （3） 無断転貸の事実があれば信頼関係破壊は推定される
- （4） 賃貸人の承諾なき転貸は常に無効
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「無断転貸があれば直ちに解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「無断転貸があれば直ちに解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「賃借人が無断転貸をした場合でも、それが賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できないとす…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「無断転貸があれば直ちに解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「無断転貸があれば直ちに解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「賃借人が無断転貸をした場合でも、それが賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できないとす…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「無断転貸があれば直ちに解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「無断転貸があれば直ちに解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「賃借人が無断転貸をした場合でも、それが賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できないとす…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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