宅地建物取引士試験 実践演習 第10435問（権利関係）

正解の理由

民法177条の「第三者」は登記の欠如を主張することについて正当な利益を有する者ですが、背信的悪意者は第三者から除外されます（判例）。背信的悪意者には登記なしで対抗できます。

（1） 善意の転得者

他の選択肢

• （2） 背信的悪意者（信義則に反する態様で登記の欠如を主張する者）

  この肢「背信的悪意者（信義則に反する態様で登記の欠如を主張する者）」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 民法177条の「第三者」は登記の欠如を主張することについて正当な利益を有する者ですが、背信的悪意者は第三者から除外されます（判例）。背信的悪意者には登記なしで対抗できます。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 抵当権者

  この肢「抵当権者」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 民法177条の「第三者」は登記の欠如を主張することについて正当な利益を有する者ですが、背信的悪意者は第三者から除外されます（判例）。背信的悪意者には登記なしで対抗できます。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 仮登記権者

  この肢「仮登記権者」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 民法177条の「第三者」は登記の欠如を主張することについて正当な利益を有する者ですが、背信的悪意者は第三者から除外されます（判例）。背信的悪意者には登記なしで対抗できます。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。