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宅地建物取引士試験 実践演習 第10436問（権利関係）
問題
根抵当権の元本確定前の極度額変更に必要な要件として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 根抵当権者と設定者の合意のみで変更でき利害関係人の承諾は不要
- （2） 根抵当権者・設定者の合意に加え利害関係人（後順位抵当権者等）の承諾が必要
- （3） 元本確定前は極度額を変更できない
- （4） 変更には公証人の認証が必要
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「根抵当権者と設定者の合意のみで変更でき利害関係人の承諾は不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「根抵当権者と設定者の合意のみで変更でき利害関係人の承諾は不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「根抵当権の極度額変更は根抵当権者と設定者の合意に加え、利害関係を有する第三者（後順位抵当権者等）の承諾が必要です（民法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「根抵当権者と設定者の合意のみで変更でき利害関係人の承諾は不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「根抵当権者と設定者の合意のみで変更でき利害関係人の承諾は不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「根抵当権の極度額変更は根抵当権者と設定者の合意に加え、利害関係を有する第三者（後順位抵当権者等）の承諾が必要です（民法…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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