宅地建物取引士試験 実践演習 第10438問（権利関係）

正解の理由

解除による原状回復は解除前に現れた善意の第三者を害することができません（民法545条1項ただし書）。ただし第三者が保護されるには登記が必要（判例）。解除後の第三者は対抗問題（登記の先後）で処理します。

（1） 解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる

他の選択肢

• （2） 解除前に現れた善意の第三者には解除の効果を対抗できない（登記が必要との判例）

  この肢は「解除前に現れた善意の第三者には解除の効果を対抗できない（登記が必要との判例）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「解除前に現れた善意の第三者には解除の効果を対抗できない（登記が必要との判例）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 解除前の第三者は登記なしで保護される

  この肢は「解除前の第三者は登記なしで保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「解除前の第三者は登記なしで保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 解除後の第三者は常に保護される

  この肢は「解除後の第三者は常に保護される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「解除後の第三者は常に保護される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。