宅地建物取引士試験 実践演習 第10438問（権利関係）

正解の理由

ただし第三者が保護されるには登記が必要（判例）。解除後の第三者は対抗問題（登記の先後）で処理します。

他の選択肢

• （2）

  正答（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「解除による原状回復は解除前に現れた善意の第三者を害することができません（民法545条1項ただし書）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

• （3）

  正答（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「解除による原状回復は解除前に現れた善意の第三者を害することができません（民法545条1項ただし書）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

• （4）

  正答（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「解除後に現れた第三者にも解除の効果を主張できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「解除による原状回復は解除前に現れた善意の第三者を害することができません（民法545条1項ただし書）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください