宅地建物取引士試験 実践演習 第10439問（権利関係）

正解の理由

判例は、無断転貸・無断譲渡があっても賃貸人への「背信行為」と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除権が発生しないとします。また適法な転貸の場合、転借人は賃貸人に対して直接義務を負います（民法613条）。

（1） 無断転貸があれば常に解除できる

他の選択肢

• （2） 背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）

  この肢は「背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「無断転貸があれば常に解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸人は損害賠償のみ請求できる

  この肢は「賃貸人は損害賠償のみ請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「無断転貸があれば常に解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人は損害賠償のみ請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 転借人に対して直接の退去請求はできない

  この肢は「転借人に対して直接の退去請求はできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「無断転貸があれば常に解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「転借人に対して直接の退去請求はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。