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宅地建物取引士試験 実践演習 第10439問（権利関係）
問題
賃借権の無断転貸に対する賃貸人の解除権について正しいものはどれか（判例）。
選択肢
- （1） 無断転貸があれば常に解除できる
- （2） 背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除できない（判例）
- （3） 賃貸人は損害賠償のみ請求できる
- （4） 転借人に対して直接の退去請求はできない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「無断転貸があれば常に解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「無断転貸があれば常に解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「判例は、無断転貸・無断譲渡があっても賃貸人への「背信行為」と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除権が発生しないと…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「無断転貸があれば常に解除できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「無断転貸があれば常に解除できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「判例は、無断転貸・無断譲渡があっても賃貸人への「背信行為」と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除権が発生しないと…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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