宅地建物取引士試験 実践演習 第10507問（権利関係）

正解の理由

2021年民法改正により所有者不明土地・建物管理制度が創設され、利害関係人の申立てにより裁判所が管理人を選任し管理・処分（売却等）を行える制度が整備されました（民法264条の2以下）。

（1） 所有者不明土地は国が自動的に取得する

他の選択肢

• （2） 裁判所が所有者不明土地管理人を選任し管理・処分できる制度が創設された

  この肢は「裁判所が所有者不明土地管理人を選任し管理・処分できる制度が創設された」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「所有者不明土地は国が自動的に取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「裁判所が所有者不明土地管理人を選任し管理・処分できる制度が創設された」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 所有者不明土地の利用は一切禁止

  この肢は「所有者不明土地の利用は一切禁止」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「所有者不明土地は国が自動的に取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有者不明土地の利用は一切禁止」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 市町村が強制取得できる

  この肢は「市町村が強制取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「所有者不明土地は国が自動的に取得する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市町村が強制取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。