宅地建物取引士試験 実践演習 第10631問（権利関係）

正解の理由

売買における代金支払いと目的物引渡しは同時履行の関係にあります（民法533条）。一方は相手方が履行または履行の提供をするまで自己の債務の履行を拒絶できます。

（1） 常に代金を先払いしなければならない

他の選択肢

• （2） 代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係にある

  この肢は「代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係にある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「常に代金を先払いしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代金の支払いと目的物の引渡しは同時履行の関係にある」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 引渡しが先でなければならない

  この肢は「引渡しが先でなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「常に代金を先払いしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡しが先でなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法律上の定めはなく全て当事者の合意による

  この肢は「法律上の定めはなく全て当事者の合意による」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「常に代金を先払いしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法律上の定めはなく全て当事者の合意による」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。