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宅地建物取引士試験 実践演習 第10632問（権利関係）
問題
賃借人が賃料を支払わない場合の賃貸人の対応として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 直ちに鍵を交換して追い出せる
- （2） 賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される
- （3） 1か月の不払いで即時解除できる
- （4） 賃貸借契約は解除できない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「賃貸借の解除は単なる債務不履行（賃料不払い）があれば即時解除できるのではなく、信頼関係が破壊されるほどの不払いがあって…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「賃貸借の解除は単なる債務不履行（賃料不払い）があれば即時解除できるのではなく、信頼関係が破壊されるほどの不払いがあって…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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