宅地建物取引士試験 実践演習 第10632問（権利関係）

正解の理由

賃貸借の解除は単なる債務不履行（賃料不払い）があれば即時解除できるのではなく、信頼関係が破壊されるほどの不払いがあって初めて解除できるとするのが判例の立場です（信頼関係破壊の法理）。

（1） 直ちに鍵を交換して追い出せる

他の選択肢

• （2） 賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される

  この肢は「賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じて判断される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料不払いを理由に解除するには原則として催告が必要で、信頼関係破壊の程度に応じ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 1か月の不払いで即時解除できる

  この肢は「1か月の不払いで即時解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「1か月の不払いで即時解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸借契約は解除できない

  この肢は「賃貸借契約は解除できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「直ちに鍵を交換して追い出せる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借契約は解除できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。