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宅地建物取引士試験 実践演習 第10633問（権利関係）
問題
敷金の返還について正しいものはどれか（2020年民法改正後）。
選択肢
- （1） 敷金は退去後いつ返還してもよい
- （2） 賃貸借終了後の目的物返還時に、未払い賃料等を控除した残額を返還しなければならない
- （3） 敷金は返還しなくてよい
- （4） 敷金の返還時期は賃貸人が自由に決定できる
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
賃貸借終了と目的物の返還の後、賃借人の未払い賃料等の債務を控除した残額を返還しなければなりません。
他の選択肢
（2）
正答（1）「敷金は退去後いつ返還してもよい」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷金は退去後いつ返還してもよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「2020年施行の民法改正で敷金規定が明文化されました（民法622条の2）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「敷金は退去後いつ返還してもよい」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「敷金は退去後いつ返還してもよい」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「2020年施行の民法改正で敷金規定が明文化されました（民法622条の2）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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