宅地建物取引士試験 実践演習 第10689問（権利関係）

正解の理由

原状回復は賃借人が通常の使用を超えて発生させた損傷を回復することです（国土交通省ガイドライン・民法621条）。通常損耗（自然損耗・経年劣化）は賃貸人負担が原則で、賃借人の責任は故意・過失等による損傷に限られます。

（1） 賃借人は通常損耗（自然損耗）も修繕しなければならない

他の選択肢

• （2） 通常の使用による損耗・経年劣化は原状回復の対象外で、賃借人の故意・過失による損傷が対象

  この肢は「通常の使用による損耗・経年劣化は原状回復の対象外で、賃借人の故意・過失による損傷が対象」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は通常損耗（自然損耗）も修繕しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通常の使用による損耗・経年劣化は原状回復の対象外で、賃借人の故意・過失による損…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 全ての修繕費用は賃貸人負担

  この肢は「全ての修繕費用は賃貸人負担」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は通常損耗（自然損耗）も修繕しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「全ての修繕費用は賃貸人負担」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃借人は何も修繕しなくてよい

  この肢は「賃借人は何も修繕しなくてよい」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃借人は通常損耗（自然損耗）も修繕しなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人は何も修繕しなくてよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。