宅地建物取引士試験 実践演習 第10721問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者が自ら売主の場合、手付解除は相手方が履行に着手するまでの間に行う必要があります（宅建業法39条2項準用・民法557条）。売主からの解除は手付の倍額を現実に提供することが必要です。

（1） 売主・買主はいつでも手付解除できる

他の選択肢

• （2） 相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除ができる

  この肢は「相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除ができる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主・買主はいつでも手付解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方が契約の履行に着手するまでは手付解除ができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 履行着手後も手付解除できる

  この肢は「履行着手後も手付解除できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主・買主はいつでも手付解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「履行着手後も手付解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 手付を支払っても解除はできない

  この肢は「手付を支払っても解除はできない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売主・買主はいつでも手付解除できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「手付を支払っても解除はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。