宅地建物取引士試験 実践演習 第10738問（税・その他）

正解の理由

正常価格とは市場性を有する不動産について現実の社会経済情勢のもとで合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表す適正な価格です（不動産鑑定評価基準）。

（1） 最高値で売却できる価格

他の選択肢

• （2） 市場で自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる適正な価格

  この肢は「市場で自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる適正な価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「最高値で売却できる価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市場で自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる適正な価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 固定資産税評価額に基づく価格

  この肢は「固定資産税評価額に基づく価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「最高値で売却できる価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「固定資産税評価額に基づく価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 路線価に基づく価格

  この肢は「路線価に基づく価格」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「最高値で売却できる価格」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「路線価に基づく価格」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。