宅地建物取引士試験 実践演習 第10744問（権利関係）

正解の理由

借家人は賃貸人の同意を得て建物に設置した造作（エアコン等）について、賃貸借終了時に時価での買取りを請求することができます（借地借家法33条1項）。ただし特約で排除できます。

（1） いかなる造作も買取請求できる

他の選択肢

• （2） 賃貸人の同意を得て設置した造作は賃貸借終了時に時価での買取りを請求できる（特約で排除可）

  この肢は「賃貸人の同意を得て設置した造作は賃貸借終了時に時価での買取りを請求できる（特約で排除可）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「いかなる造作も買取請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人の同意を得て設置した造作は賃貸借終了時に時価での買取りを請求できる（特約…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 造作買取請求権は認められていない

  この肢は「造作買取請求権は認められていない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「いかなる造作も買取請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「造作買取請求権は認められていない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃借人が自費で設置した造作のみ対象

  この肢は「賃借人が自費で設置した造作のみ対象」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「いかなる造作も買取請求できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借人が自費で設置した造作のみ対象」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。