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宅地建物取引士試験 実践演習 第10744問（権利関係）
問題
借家契約における造作買取請求権（借地借家法33条）について正しいものはどれか。
選択肢
- （1） いかなる造作も買取請求できる
- （2） 賃貸人の同意を得て設置した造作は賃貸借終了時に時価での買取りを請求できる（特約で排除可）
- （3） 造作買取請求権は認められていない
- （4） 賃借人が自費で設置した造作のみ対象
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「いかなる造作も買取請求できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「いかなる造作も買取請求できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「借家人は賃貸人の同意を得て建物に設置した造作（エアコン等）について、賃貸借終了時に時価での買取りを請求することができま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「いかなる造作も買取請求できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「いかなる造作も買取請求できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「借家人は賃貸人の同意を得て建物に設置した造作（エアコン等）について、賃貸借終了時に時価での買取りを請求することができま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「いかなる造作も買取請求できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「いかなる造作も買取請求できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「借家人は賃貸人の同意を得て建物に設置した造作（エアコン等）について、賃貸借終了時に時価での買取りを請求することができま…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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