宅地建物取引士試験 実践演習 第10769問（権利関係）

正解の理由

担保不動産収益執行（民事執行法180条2号）は抵当不動産の管理人を選任して賃料等の収益を収取し弁済に充てる制度です。競売のように所有権が移転しないため所有者が居住し続けながら債務を返済するという活用方法があります。

（1） 競売の別名

他の選択肢

• （2） 担保不動産の賃料等の収益から弁済を受ける制度で競売と異なり不動産の所有権移転が伴わない

  この肢は「担保不動産の賃料等の収益から弁済を受ける制度で競売と異なり不動産の所有権移転が伴わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「競売の別名」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「担保不動産の賃料等の収益から弁済を受ける制度で競売と異なり不動産の所有権移転が…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 不動産が滅失しないと使えない

  この肢は「不動産が滅失しないと使えない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「競売の別名」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「不動産が滅失しないと使えない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 抵当権者のみが申立てできる

  この肢は「抵当権者のみが申立てできる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「競売の別名」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権者のみが申立てできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。