宅地建物取引士試験 実践演習 第10776問（権利関係）

正解の理由

他人物売買は有効です（民法561条）。売主は契約後に目的物の権利を取得して買主に移転する義務を負います。この義務を果たせない場合は債務不履行（履行不能）となり損害賠償・解除の対象となります。

（1） 他人物売買は当然無効

他の選択肢

• （2） 他人物売買は有効で売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う

  この肢は「他人物売買は有効で売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「他人物売買は当然無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「他人物売買は有効で売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 他人物売買は買主が善意の場合のみ有効

  この肢は「他人物売買は買主が善意の場合のみ有効」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「他人物売買は当然無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「他人物売買は買主が善意の場合のみ有効」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 他人物売買は常に詐欺になる

  この肢は「他人物売買は常に詐欺になる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「他人物売買は当然無効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「他人物売買は常に詐欺になる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。