宅地建物取引士試験 実践演習 第10866問（税・その他）

正解の理由

居住用財産の3000万円特別控除（租税特別措置法35条）は、譲渡先が配偶者・直系血族（父母・祖父母・子・孫等）・生計を一にする親族・内縁関係者等への売却には適用できません（同法35条2項）。AがAの母Bに売却した場合は直系血族への売却に該当するため3000万円控除は適用できません。

（1） 居住用財産の3000万円特別控除の特例はAの母Bへの売却でも適用できる

他の選択肢

• （2） 居住用財産の3000万円特別控除は配偶者・直系血族（子・親）・生計を一にする親族等への売却には適用できないため、Aの母Bへの売却には適用できない

  この肢は「居住用財産の3000万円特別控除は配偶者・直系血族（子・親）・生計を一にする親族等への売却には適用できないため、Aの母Bへの売却には適用できない」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用財産の3000万円特別控除の特例はAの母Bへの売却でも適用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「居住用財産の3000万円特別控除は配偶者・直系血族（子・親）・生計を一にする親…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 所有期間が10年を超えているため3000万円控除は不要で10年超軽減税率のみ適用できる

  この肢は「所有期間が10年を超えているため3000万円控除は不要で10年超軽減税率のみ適用できる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用財産の3000万円特別控除の特例はAの母Bへの売却でも適用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「所有期間が10年を超えているため3000万円控除は不要で10年超軽減税率のみ適…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aの母Bに売却した場合は消費税の課税対象となる

  この肢は「Aの母Bに売却した場合は消費税の課税対象となる」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「居住用財産の3000万円特別控除の特例はAの母Bへの売却でも適用できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aの母Bに売却した場合は消費税の課税対象となる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。