宅地建物取引士試験 実践演習 第10868問（権利関係）

正解の理由

Bに故意がなければ詐欺（民法96条）は成立しません。しかしAは動機の錯誤（民法95条1項2号）を主張できます。動機が表示されており（再開発計画の存在）かつその錯誤がなければAが契約を締結しなかったと認められる場合で、Aに重大な過失がなければ取り消せます（民法95条3項）。

（1） Bに故意がないので詐欺は成立せず、AはBとの契約を取り消せない

他の選択肢

• （2） AはBとの売買契約について錯誤（民法95条）を主張できる可能性がある。重要な事項（土地の価値に直結する事情）についての錯誤であり、Aが錯誤に陥ったことについてAに重大な過失がなければ取り消しを主張できる

  この肢は「AはBとの売買契約について錯誤（民法95条）を主張できる可能性がある。重要な事項（土地の価値に直結する事情）についての錯誤であり、Aが錯誤に陥ったことについてAに重大な過失がなければ取り消しを主張できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bに故意がないので詐欺は成立せず、AはBとの契約を取り消せない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBとの売買契約について錯誤（民法95条）を主張できる可能性がある。重要な事…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Aは錯誤を主張できるが、錯誤取消しは詐欺と異なり善意の第三者に対抗できない

  この肢は「Aは錯誤を主張できるが、錯誤取消しは詐欺と異なり善意の第三者に対抗できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bに故意がないので詐欺は成立せず、AはBとの契約を取り消せない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは錯誤を主張できるが、錯誤取消しは詐欺と異なり善意の第三者に対抗できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 動機の錯誤は一切考慮されない

  この肢は「動機の錯誤は一切考慮されない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bに故意がないので詐欺は成立せず、AはBとの契約を取り消せない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「動機の錯誤は一切考慮されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。