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宅地建物取引士試験 実践演習 第10869問（権利関係）
問題
AはBに対して甲建物（マンション1室・中古）を売却した。引渡し後2か月で、Aが売買前から知っていた雨漏りが発生した。BはAに対して修理費用（150万円）の支払いを求めるとともに、雨漏りがあったことを知っていれば200万円安い価格でしか買わなかったとして、代金の一部減額も求めている。Aは「契約書に現状有姿で引き渡す旨が明記されており責任は負わない」と主張している。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 現状有姿特約がある以上Aは一切の責任を負わない
- （2） Aが売買前から雨漏りを知っていたにもかかわらずBに告げなかった場合は免責特約の効力が及ばず、AはBの追完請求（修理費用150万円相当の追完）および代金減額請求に応じなければならない
- （3） BはAに対して修理費用（追完請求）または代金減額のどちらか一方しか請求できない
- （4） Aが雨漏りを知っていても、現状有姿特約がある限りBは契約を解除できない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（A）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
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