宅地建物取引士試験実践演習第10873問（権利関係）

問題

AとBは隣接する土地を所有しており、両土地の境界には古いブロック塀がある。このブロック塀がどちらの土地に属するか不明であり、土地台帳にも記録がない。Aはこのブロック塀が老朽化して危険であるとして解体を希望しているが、Bは反対している。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。

（1）所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる
（2）境界線上の工作物は相隣者の共有と推定される（民法229条）。Bの反対がある以上Aは単独で解体できないが、老朽化で危険な場合は自己の費用で保存行為として解体できる
（3）ブロック塀は隣地所有者Bのものであるため、Aは手出しできない
（4）境界の工作物は市区町村が管理する

正答は （1） です。

（2、3）
正答（1）「所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「境界線上に設けられた境界標・囲障・障壁・溝・堀は相隣者の共有と推定されます（民法229条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「所有者不明の場合、Aが単独でブロック塀を解体できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「境界線上に設けられた境界標・囲障・障壁・溝・堀は相隣者の共有と推定されます（民法229条）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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