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宅地建物取引士試験 実践演習 第10905問（権利関係）
問題
AはBから居住用マンション（1LDK）を月額12万円で賃借している。AはBの承諾を得ずにCにこのマンションを転貸し（月額15万円）、自分はDのマンションに引っ越した。BはAの無断転貸を発見した。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AのBに無断での転貸は軽微な違反であり、Bは解除できない
- （2） 無断転貸は賃貸借契約の解除事由となるが、信頼関係を破壊しない特段の事情があると認められる場合は解除できない場合もある
- （3） BはAの無断転貸を発見した場合、直ちに賃貸借契約を解除でき、Cに対しても明渡しを求めることができる
- （4） CはBに対して転借権を主張できる
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
ただし通常の無断転貸・自己の転出を伴う場合は信頼関係の破壊が認められやすく、Bは解除できることが多いです。Bが解除した場合、CはBに対して転借権を主張できません。
他の選択肢
（2）
正答（1）「AのBに無断での転貸は軽微な違反であり、Bは解除できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「AのBに無断での転貸は軽微な違反であり、Bは解除できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「無断転貸は賃貸借契約の解除事由となりますが（民法612条2項）、判例上は信頼関係破壊の法理により、信頼関係を破壊しない…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（ABB）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
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