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宅地建物取引士試験 実践演習 第10916問（税・その他）
問題
Aは15年前に3000万円で取得した居住用一戸建て住宅（土地・建物）を4500万円で売却した。Aの取得費（土地・建物の購入価格＋取得諸費用）は3100万円、譲渡費用（仲介手数料等）は135万円である。Aはこの住宅に引き続き居住しており、売却後は別の住宅に転居する予定である（新住宅への買換えは行わない）。居住用財産の3000万円特別控除を適用した場合の課税譲渡所得として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 課税譲渡所得＝(4500万円－3100万円－135万円)－3000万円＝△1735万円（課税なし）
- （2） 課税譲渡所得＝4500万円－3000万円＝1500万円
- （3） 課税譲渡所得＝(4500万円－3100万円)＝1400万円
- （4） 3000万円控除後の課税所得が1265万円となり長期譲渡税率20%で253万円の税額
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3、4）
正答（1）「課税譲渡所得＝(4500万円－3100万円－135万円)－3000万円＝△1735万円…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「課税譲渡所得＝(4500万円－3100万円－135万円)－3000万円＝△1735万円（課税なし）」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「譲渡所得＝4500万円（収入）－3100万円（取得費）－135万円（譲渡費用）＝1265万円」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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