宅地建物取引士試験 実践演習 第10932問（権利関係）

正解の理由

BはCの所有地を無断で売却した無権利者（無権利の法理）であり、AB間の売買は他人物売買として有効ですが（民法561条）、BはCの所有権を取得してAに移転する義務を履行できません。Aは代金の返還請求等をBに求めることができます。ただしAが甲土地を善意無過失で平穏・公然と10年間占有すれば時効取得（民法162条2項）が成立します。

（1） AはBから土地の引渡しを受けているため所有権を取得できる

他の選択肢

• （2） BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金をBに返還請求でき、Cに土地を返還しなければならない

  この肢は「BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金をBに返還請求でき、Cに土地を返還しなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBから土地の引渡しを受けているため所有権を取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはCの所有地を無断で売却した無権利者であり、AB間の売買契約は無効。Aは代金…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） AがCに対して時効取得（10年）の要件を満たせば所有権を取得できる

  この肢は「AがCに対して時効取得（10年）の要件を満たせば所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBから土地の引渡しを受けているため所有権を取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AがCに対して時効取得（10年）の要件を満たせば所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aは善意無過失でBから購入したため所有権を取得できる

  この肢は「Aは善意無過失でBから購入したため所有権を取得できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBから土地の引渡しを受けているため所有権を取得できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは善意無過失でBから購入したため所有権を取得できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。