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宅地建物取引士試験 実践演習 第10951問（権利関係）
問題
AはBとの間で甲マンション（分譲・2500万円）の売買契約を締結し、手付金250万円を支払った。Aは住宅ローンの審査が通らず残代金が用意できないため、Bに対して「ローンが通らなかった。手付金を返してほしい」と申し出た。売買契約書には「ローン特約」（融資が承認されない場合は白紙解除できる旨）は記載されていなかった。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） ローン特約がない場合でも、Aは買主として一方的に手付金の返還を求めることができる
- （2） ローン特約がなければ、Aの資金調達ができないことは買主Aの責任となり、Bに対して手付金返還を請求することなく契約の解除を申し出るには手付放棄による解除（手付金250万円を放棄）が必要
- （3） BはAの債務不履行（残代金不払い）を理由に契約を解除し損害賠償を請求できる
- （4） Aはローンが通らなかったことを理由に契約を当然に解除できる
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
Aが自ら解除するには手付放棄（250万円放棄）による手付解除（民法557条）が必要です。相手方（B）が履行に着手していなければ手付放棄による解除が可能ですが、この場合Aは250万円を失います。BはAの残代金不払いを理由に債務不履行解除と損害賠償を請求できます。
他の選択肢
（2）
正答（1）「ローン特約がない場合でも、Aは買主として一方的に手付金の返還を求めることができる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「ローン特約がない場合でも、Aは買主として一方的に手付金の返還を求めることができる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「ローン特約がない場合、資金調達できないことはAの責任（履行不能・履行遅滞）です」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（A）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
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