宅地建物取引士試験 実践演習 第10951問（権利関係）

正解の理由

ローン特約がない場合、資金調達できないことはAの責任（履行不能・履行遅滞）です。Aが自ら解除するには手付放棄（250万円放棄）による手付解除（民法557条）が必要です。相手方（B）が履行に着手していなければ手付放棄による解除が可能ですが、この場合Aは250万円を失います。BはAの残代金不払いを理由に債務不履行解除と損害賠償を請求できます。

（1） ローン特約がない場合でも、Aは買主として一方的に手付金の返還を求めることができる

他の選択肢

• （2） ローン特約がなければ、Aの資金調達ができないことは買主Aの責任となり、Bに対して手付金返還を請求することなく契約の解除を申し出るには手付放棄による解除（手付金250万円を放棄）が必要

  この肢は「ローン特約がなければ、Aの資金調達ができないことは買主Aの責任となり、Bに対して手付金返還を請求することなく契約の解除を申し出るには手付放棄による解除（手付金250万円を放棄）が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「ローン特約がない場合でも、Aは買主として一方的に手付金の返還を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「ローン特約がなければ、Aの資金調達ができないことは買主Aの責任となり、Bに対し…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） BはAの債務不履行（残代金不払い）を理由に契約を解除し損害賠償を請求できる

  この肢は「BはAの債務不履行（残代金不払い）を理由に契約を解除し損害賠償を請求できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「ローン特約がない場合でも、Aは買主として一方的に手付金の返還を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「BはAの債務不履行（残代金不払い）を理由に契約を解除し損害賠償を請求できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aはローンが通らなかったことを理由に契約を当然に解除できる

  この肢は「Aはローンが通らなかったことを理由に契約を当然に解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「ローン特約がない場合でも、Aは買主として一方的に手付金の返還を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aはローンが通らなかったことを理由に契約を当然に解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。