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宅地建物取引士試験 実践演習 第10967問（税・その他）
問題
AはT市内の居住用一戸建て住宅（所有期間8年）を売却しようとしている。売却価格は4500万円、取得費は3500万円（取得時の諸費用込み）、譲渡費用は135万円の予定である。Aはこの3年前に別の居住用財産を売却し3000万円特別控除を利用済みである。この場合に関する記述として租税特別措置法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 3年前に3000万円控除を使ったが今回も再度利用できる
- （2） 居住用財産の3000万円特別控除は、適用を受けた年の前年・前々年に同控除の適用を受けていない場合に限り利用可能。3年前の利用は前年・前々年に含まれないため、今回も適用できる
- （3） 3000万円特別控除は一生に一度しか利用できない
- （4） 3年前に利用済みのため今回は利用できない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「3年前に3000万円控除を使ったが今回も再度利用できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「3年前に3000万円控除を使ったが今回も再度利用できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「居住用財産の3000万円特別控除（租税特別措置法35条）は、譲渡した年の前年・前々年に同控除の適用を受けていなければ利…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「3年前に3000万円控除を使ったが今回も再度利用できる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「3年前に3000万円控除を使ったが今回も再度利用できる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「居住用財産の3000万円特別控除（租税特別措置法35条）は、譲渡した年の前年・前々年に同控除の適用を受けていなければ利…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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