宅地建物取引士試験 実践演習 第10989問（権利関係）

正解の理由

2020年改正民法では、契約不適合責任（民法562条・563条）は売主の帰責事由の有無にかかわらず成立します（無過失責任）。引き渡された目的物が契約内容に適合しない場合（洪水被害による品質低下等）、AはBに対して追完請求・代金減額請求・場合によっては解除を主張できます。ただし損害賠償はBに帰責事由がある場合に限られます（民法564条・民法415条）。

（1） 不可抗力による被害なので、AはBの要求通り代金全額を支払わなければならない

他の選択肢

• （2） Bが引き渡した甲土地が契約内容に適合していない（洪水被害により品質・機能が低下）場合、AはBに対して契約不適合責任（追完請求・代金減額請求・解除等）を主張できる。AはBの不可抗力の主張に対して代金の減額や解除を求めることができる

  この肢は「Bが引き渡した甲土地が契約内容に適合していない（洪水被害により品質・機能が低下）場合、AはBに対して契約不適合責任（追完請求・代金減額請求・解除等）を主張できる。AはBの不可抗力の主張に対して代金の減額や解除を求めることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「不可抗力による被害なので、AはBの要求通り代金全額を支払わなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが引き渡した甲土地が契約内容に適合していない（洪水被害により品質・機能が低下…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 契約後の不可抗力リスクは買主Aが全部負担する

  この肢は「契約後の不可抗力リスクは買主Aが全部負担する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「不可抗力による被害なので、AはBの要求通り代金全額を支払わなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約後の不可抗力リスクは買主Aが全部負担する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Bに帰責事由がないため一切の責任を免れる

  この肢は「Bに帰責事由がないため一切の責任を免れる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「不可抗力による被害なので、AはBの要求通り代金全額を支払わなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bに帰責事由がないため一切の責任を免れる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。