手付の種類とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント
手付の種類について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「手付の種類」は契約時に支払う手付金の3つの意味。宅地建物取引士試験の過去問（2017年 第5問など）で論点にされる用語として整理しています。
この記事の要点
この記事では、手付の種類の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 解約手付と手付解除（557条）の区別
- 証約手付は契約締結の証
- 違約手付は倍返し・没収
- 根拠：宅建業法上の手付上限（売買代金の20％）と民法の手付解除（557条）を混同しないこと
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
契約時に支払う手付金の3つの意味。
2試験で押さえるポイント
- 解約手付と手付解除（557条）の区別
- 証約手付は契約締結の証
- 違約手付は倍返し・没収
- 根拠：宅建業法上の手付上限（売買代金の20％）と民法の手付解除（557条）を混同しないことを条文とセットで確認する
3定義と基本理解
契約時に支払う手付金の3つの意味。
2017年問5を含む過去問で、手付の種類に関する論点が問われています。
【試験・実務の着眼点】 2017年問5をはじめ過去問で繰り返し問われる論点は「解約手付と手付解除（557条）の区別」周辺です。
手付の種類は関連制度との比較表を1枚作り、○×演習で「違いが言語化できる」状態を目指すと本番で安定します。 手付の。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 手付の種類 | 契約時に支払う手付金の3つの意味 |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
| 35条書面 | 宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
宅建業法上の手付上限（売買代金の20％）と民法の手付解除（557条）を混同しないこと
宅建業法上の手付上限（売買代金の20％）と民法の手付解除（557条）を混同しないことは、契約時に支払う手付金の3つの意味に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
証約手付・解約手付・違約手付・証拠手付の四類型。
宅建業法上の手付上限（売買代金の20％）と民法の手付解除（557条）を混同しないこと。
契約時に支払う手付金の3つの意味。
2017年問5を含む過去問で、手付の種類に関。
6よくある誤解・注意点
「解約手付と手付解除（557条）の区別」と「証約手付は契約締結の証」の関係・要件を取り違えないこと。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「手付の上限は代金の20%（宅建業法43条1項・同」を起点に、手付の種類の表を作って関連用語と並べる。◆ 整理の手順1. 「手付の種類」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「解約手付と手付解除（557条）の区別」と「証約手付は契約締結の証」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（「解約手付と手付解除（557条）の区別」と「証約手付は契約締結の証」の関係・要件を取り違えないこと。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「手付の種類」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
手付の種類とは何ですか？
手付の種類は宅建試験でどう出ますか？
手付の種類で間違えやすい点はありますか？
手付の種類はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | S |
| 法令・根拠 | 宅建業法上の手付上限（売買代金の20％）と民法の手付解除（557条）を混同しないこと |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
手付の種類は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。