事務所の要件とは？意味・根拠・宅建業法の試験ポイント
事務所の要件について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「事務所の要件」は宅建業法上の事務所には、①専任の宅建士の設置（従業者5人に1人以上）、②標識の掲示、③従業者名簿の備え付け。④取引台帳の備え付け、⑤報酬額表の掲示が義務付けられています。過去問では「宅建業者の事務所に関する次の記述のうち、正しいものはどれか」のように出題文脈と結びつけて問われます。
この記事の要点
この記事では、事務所の要件の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 専任宅建士は従業者5人に1人以上（端数切り上げ）
- 非常勤・パートは専任宅建士に算入不可
- 他業者の専任宅建士との兼務は不可
- 根拠：帳簿と従業者名簿はそれぞれ事務所ごとに備え付けが義務です（宅建業法49条・48条）
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 宅建マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 宅建マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
宅建業法上の事務所には、①専任の宅建士の設置（従業者5人に1人以上）、②標識の掲示、③従業者名簿の備え付け、④取引台帳の備え付け。⑤報酬額表の掲示が義務付けられています。
2試験で押さえるポイント
- 専任宅建士は従業者5人に1人以上（端数切り上げ）
- 非常勤・パートは専任宅建士に算入不可
- 他業者の専任宅建士との兼務は不可
- 根拠：帳簿と従業者名簿はそれぞれ事務所ごとに備え付けが義務です（宅建業法49条・48条）を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
- ①専任の宅建士の設置（従業者5人に1人以上）
- ②標識の掲示
- ③従業者名簿の備え付け
- ④取引台帳の備え付け
⑤報酬額表の掲示が義務付けられています。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 事務所の要件 | 宅建業法上の事務所には、①専任の宅建士の設置（従業者5人に1人以上）、②標識の掲示、③従業者名簿の備え付け、④取引台帳の備え付け。⑤報酬額表の掲示が義務付けられています |
| 14条書面 | 宅建業者が不動産取引の申込みを受けたとき、または申込みの承諾をしたときに相手方に交付が必要な書面を指します（宅建業法14条） |
| 35条書面 | 宅建士が買主・借主に対して、契約締結前に重要事項を説明するとともに交付する書面のことです（宅建業法35条） |
| 12条区域 | 都市計画法第12条に規定される、都市計画区域・準都市計画区域の区域区分（市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域）の制度的根拠を指す試験用語 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
帳簿と従業者名簿はそれぞれ事務所ごとに備え付けが義務です（宅建業法49条・48条）
帳簿と従業者名簿はそれぞれ事務所ごとに備え付けが義務です（宅建業法49条・48条）は、宅建業法上の事務所には、①専任の宅建士の設置（従業者5人に1人以上）、②標識の掲示、③従業者名簿の備え付け、④取引台帳の備え付け。⑤報酬額表の掲示が義務付けられていますに関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
事務所の要件は宅建士設置・標識・名簿・台帳・報酬額表の5点セット。
専任宅建士の計算方法が特に頻出です。
帳簿と従業者名簿はそれぞれ事務所ごとに備え付けが義務です（宅建業法49条・48条）。
弁済業務保証金分担金は主たる事務所60万円、従たる事務所30万円/所です（宅建業法64条の9）。
6よくある誤解・注意点
「従業者10人なら専任宅建士は1人でよい」と誤解するケースがあります。10人の場合は2名（5人に1人以上）が必要です。
7覚え方・整理のコツ
◆ ひとことで覚える「5人に1人以上＝5人なら1名・6〜10人なら2名…」と5の倍数を境目に覚える。◆ 整理の手順1. 「事務所の要件」を一言で説明できるようにする（定義の最初の文を口に出す）。2. 試験ポイント「専任宅建士は従業者5人に1人以上（端数切り上げ）」と「非常勤・パートは専任宅建士に算入不可」をメモに書き、○×で確認する。3. よくある誤り（「従業者10人なら専任宅建士は1人でよい」と誤解するケースがあります。10人の場合は2名（5人に1人以上）が必要です。…）を赤ペンで1行メモする。4. 関連する過去問を1問だけ解き、解説と条文の対応を読み返す。
最後に「事務所の要件」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
事務所の要件とは何ですか？
事務所の要件は宅建試験でどう出ますか？
事務所の要件で間違えやすい点はありますか？
事務所の要件はいつ使う言葉ですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 宅地建物取引士試験 |
|---|---|
| 分野 | 宅建業法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 帳簿と従業者名簿はそれぞれ事務所ごとに備え付けが義務です（宅建業法49条・48条） |
| 関連タグ | 宅建業法 |
公式情報の確認
事務所の要件は、宅地建物取引士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 不動産適正取引推進機構（RETIO） … 宅地建物取引士資格試験の実施、過去問、合格発表などの公式情報を確認してください。
- 国土交通省 … 宅建業法・都市計画法・建築基準法など関連法令の公式情報を確認できます。
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。